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消費生活Q&A 賃貸住宅-原状回復-

更新日:2024年6月1日

賃貸住宅ー原状回復ー

タマにゃんのイラスト画像

回答(タマにゃん)

今日は賃貸住宅(アパート)の原状回復の話をするにゃあ。

原状回復の考え方は、『借主の不注意による消耗は借主が修繕費を負担するけど、通常の使用による消耗や年数が経ったことによる自然消耗の修繕費用は、月々の賃借料に含まれているもので、借主に原状回復の義務はない。』とされているんだにゃ。

だから、契約前に貸主と基本的な費用の確認をすること・契約書の内容を確認して契約すること・入居前には立会いのもと、自分の目で物件確認や写真撮影等、記録を残し入居前の傷などを証明しておくとよいにゃ。

 

安しんちゃんのイラスト画像

質問(安しんちゃん)

原状回復は、借主が入居当時の状態に戻すことじゃないんだね。

それに入居前に記録(証明)を残すことで、原状回復費用のトラブルを防止することができるね。

 

 

回答(タマにゃん)

退去時に家主から原状回復費用の請求があった時は、書面で説明を求めるといいにゃ。

何に修理費用がかかったのか内訳を明確にして、きちんと理解・納得した上で支払うことが大切だにゃ。

だから、契約前に気を付けることは…

  1. 貸主と基本的な費用の確認をすること
  2. 契約書の内容を確認して契約すること
  3. 入居前には立会いのもと、自分の目で物件確認や写真撮影等、記録を残し入居前の傷などを証明しておくこと

の3つだにゃん。

困った時は支払う前に消費生活センターに相談するといいにゃ。

 

消費生活相談員からのアドバイス

気を付けていてもトラブルに巻き込まれることがありますので、不安な事などがあったら、専門家のいる相談窓口へ問い合わせをしてください。


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