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住宅用地の特例について

更新日:2022年2月4日

住宅用地は、住宅やアパートなど、人が居住するための家屋の敷地として利用されている土地で、特例措置により税金が軽減されます。

課税標準額の特例措置

住宅用地の課税標準額は、次の二つに分けて、それぞれの価格に表1の特例率を乗じて算出します。

  1. 小規模住宅用地…200平方メートル以下の部分
    (200平方メートルを超える場合は、1戸あたり200平方メートルまでの部分)
    (例)固定資産税: 価格 × 6分の1  都市計画税: 価格 × 3分の1
  2. 一般住宅用地…小規模住宅用地以外の部分
    (例)固定資産税: 価格 × 3分の1  都市計画税: 価格 × 3分の2
表1:住宅用地に対する課税標準額の特例率
住宅用地特例率

固定資産税

都市計画税

小規模住宅用地

6分の1

3分の1

一般住宅用地

3分の13分の2
住宅用地の範囲

特例の対象となる「住宅用地」の面積は、家屋の敷地面積に下表の率を乗じて算出します。
ただし、家屋の延床面積の10倍までが対象です。

表:居住割合

番号

家屋居住部分の割合住宅用地の率

1.

専用住宅全部

1.0

2.3.以外の併用住宅4分の1  以上  2分の1未満0.5
2分の1  以上1.0

3.

地上5階以上の耐火建築物である併用住宅

4分の1  以上  2分の1未満0.5
2分の1  以上  4分の3未満0.75
4分の3  以上1.0

住宅用地の特例の適用には申告が必要です。

住宅用地の認定を適正に行うため、次の場合には、毎年12月31日までに税務課に申告してください。

  • 住宅以外の家屋(店舗等)を住宅に変更、または住宅を住宅以外に変更した場合
  • 隣接地を取得し、住宅の敷地(庭等)として新たに利用した場合
  • 住宅を新築・増築した場合

 住宅用地の特例適用申告書(PDF 約120KB)


追加情報

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お問い合わせ

玉名市役所 市民生活部 税務課
住所:〒865-8501 熊本県玉名市岩崎163
電話番号:0968-75-1114
ファックス番号:0968-57-7194この記事に関するお問い合わせ


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