玉名市旧庁舎跡地利活用事業(仮称)に関するサウンディング型市場調査(第1回)について

更新日：2026年1月21日

玉名市旧庁舎跡地利活用事業(仮称)に関するサウンディング型市場調査(第1回)について

　玉名市旧庁舎庁舎跡地の利活用に向け、民間事業者を対象としたサウンディング型市場調査を実施します。

1.調査の目的

　玉名市役所旧庁舎跡地においては、玉名市役所本庁舎の移転が確定的となった時点より、市民から「新たなにぎわい創出」や「中心市街地の活性化」に資する利活用が求められており、その利活用方針の検討を行ってきましたが、現在まで具体的な方針の決定には至っていません。
　このような状況の中、玉名市では、まちなか区域の活力と魅力を高め、市民が健康で魅力あふれる良質な暮らしを実感できる「にぎわいのあるまちづくり」に取り組んでいくため、令和5年度に「玉名市まちなか未来プロジェクト」を発足しました。玉名市まちなか未来プロジェクトでは、市民、事業者等の民間と行政が連携し、「共に考え、共に動き、共に創り出す、笑顔で幸せを実感できるまちづくり」を掲げて取組を行っています。
　本サウンディング型市場調査は、事業実施方針及び事業者公募要項(以下「実施方針等」という。)の策定に先立ち、民間事業者から事業内容や実施条件等に対する幅広い意見や事業参入意向を確認することを目的とし、頂戴した意見は実施方針など策定の参考にします。

2.調査対象用地

　対象用地の情報は以下のとおりです。

対象用地の情報
項目	内容
所在地	玉名市繁根木163番地　他
敷地面積	約17,400平方メートル
都市計画区域	非線引き都市計画区域
用途地域	商業地域
建蔽率/容積率	80%/400%
立地適正化計画	都市機能誘導区域
接道状況	敷地北側:県道347号線　幅員16.0メートル敷地東側:市道横町橋錦橋線　　　　幅員5.6メートルから9.2メートル(ただし、道路沿いに民家等が立ち　　　　並んでいるため、進入路は一部となっている。) 敷地西側:市道文化会館横通線　幅員2.6メートルから6.6メートル
防火地域	指定なしただし、建築基準法第22条・23条地域の指定あり
地中障害物埋蔵文化財の有無	敷地東側民家の直下に水路あり敷地の一部に埋蔵文化財あり
土砂災害警戒区域急傾斜地崩壊危険箇所	土砂災害特別警戒区域及び急傾斜地崩壊危険箇所両方の指定ありただし、現在は8メートルあった崖を5メートル未満に切り下げており、規制解除に向けて熊本県に申請を行っている状況
その他	高瀬小学校記念碑あり壽福寺跡(小岱山八十八ヶ所霊場)あり移転を要する樹木あり特殊地下壕があり、調査と対策が必要

(注)対象用地の基本情報については玉名市地図情報サービス(外部リンク)で概ね確認できます。

3.実施スケジュール

　本サウンディングは以下のスケジュールで実施します。

実施スケジュール
項目	日程
実施要領の公表	令和8年1月21日(水曜日)
サウンディング申込受付期間	令和8年1月26日(月曜日)から令和8年2月27日(金曜日)
サウンディング実施日時及び場所 (オンライン参加の場合はURL)の連絡	申し込み受け付けから3営業日以内にご連絡いたします。
事前ヒアリングシート及び事前質問シートの提出期限	サウンディング実施日の3営業日前までにご提出ください。
サウンディングの実施期間	令和8年1月30日(金曜日)から令和8年3月4日(水曜日)
実施結果概要の公表	令和8年3月13日(金曜日)頃予定

4.サウンディング調査項目

　主要な対話内容は以下のとおりです。

事業実施条件について
事業スケジュールについて
既存施設の利活用について
コンテンツについて
他の跡地との連携について
その他、本事業に関するご意見やご要望について

5.サウンディングの手続き

　サウンディングの手続きの詳細は以下のとおりです。

(1)サウンディングの参加申し込み

　サウンディングの参加を希望する場合は、別紙のエントリーシートに必要事項を記入し、
件名を【旧庁舎跡地サウンディング参加申込/法人名】として、電子メールにてご提出ください。

申込受付期間
　令和8年1月26日(月曜日)から令和8年2月27日(金曜日)
　(注)受付期間最終日は午後5時15分までとします。
申込先
　8.事務局のとおり

(2)サウンディングの日時及び場所(オンライン参加の場合はURL)の連絡

　サウンディングへの参加申込をいただいた法人又はグループの担当者あてに、実施日時及び場所
(オンラインの場合はURLなど)を電子メールにてご連絡します。
　エントリーシートの希望に添えない場合もありますので、その際はご相談の上、日程を調整します。

(3)事前ヒアリングシート及び事前質問シートの提出

　円滑なサウンディングを行うため、実施に先立ち、事前ヒアリングシート及び事前質問シートの
提出を求めます。シートに必要事項を記入し、件名を【旧庁舎跡地事前ヒアリングシート等/法人名】
として、電子メールにてご提出ください。

提出期限
　サウンディング実施日の3営業日前までにご提出ください。
提出先
　8.事務局のとおり

(4)サウンディングの実施

実施期間
令和8年1月30日(金曜日)から令和8年3月4日(水曜日)　午前10時から午後5時
所要時間
30分から1時間程度
場所
玉名市文化センター又はオンライン　※詳細は別途ご連絡します。
その他
サウンディングは参加事業者の知的財産保護のため個別に行います。
サウンディングの実施に際して特に資料提出は求めませんが、説明のために必要な場合には
　提出分として5部ご持参ください。データでの提出も可能とします。

(5)サウンディング結果の公表

　サウンディングの実施結果について、概要の公表を予定しています。なお、参加事業者の名称は
公表しません。また、参加事業者の知的財産に配慮し、公表にあたっては、事前に参加事業者へ内容の
確認を行います。

6.留意事項

　本サウンディングでの留意事項は以下のとおりです。

参加事業者の取扱い

本サウンディングへの参加実績は、事業者公募時における評価の対象とはなりません。
費用負担

サウンディングへの参加に要する費用は、参加事業者の負担とします。
追加対話への協力

本サウンディング終了後も必要に応じて追加の対話(文書照会含む)やアンケート等を実施させて
いただく場合があります。その際にはご協力いただけますと幸いです。
サウンディングの記録

サウンディングの実施に際しては、事務局にて記録のため録音又は録画を行います。
あらかじめご了承ください。

7.関連資料

【実施要領】
00_実施要領(第1回)(PDF 約636KB)

【別紙】
(様式1)エントリーシート(第1回)(WORD 約24KB)
(様式2)事前ヒアリングシート(第1回)(WORD 約24KB)
(様式3)事前質問シート(第1回)(WORD 約21KB)

【参考資料】
01_【概要版】玉名市旧庁舎跡地利活用事業実施方針-公募要項(案)(PDF 約2MB)
02_玉名市旧庁舎跡地利活用事業コンテンツリスト(案)(PDF 約486KB)
03_施設カルテ(玉名市文化センター(玉名市民図書館・中央公民館)、玉名第1保育所)(PDF 約668KB)
04_玉名市文化センター施設現況平面図(PDF 約104KB)
05_玉名市文化センター耐震診断総括表(RC2次診断_平成25年度実施)(PDF 約668KB)
06_敷地現況平面図(PDF 約300KB)
07_～玉名市まちなかグランドデザイン～まちなか未来図(HP内リンク)

(注)【概要版】実施方針-公募要項(案)及びコンテンツリスト(案)は民間事業者との円滑かつ建設的な
対話を行うため、あくまでも現段階の案として提示するものです。これらに捉われず、自由な発想で対話に
臨んでいただくことも可能とします。

8.事務局

　質問等がある場合は以下の連絡先までお問い合わせください。

事務局　:玉名市企画経営部企画経営課　内田・松本
住所　　:郵便番号 865-8501
　　　　熊本県玉名市岩崎163番地
　　　　 0968-75-1213(直通)
E-mail　:kikaku@city.tamana.lg.jp
　　　　　E-mailでお問い合わせの際は、件名冒頭に【旧庁舎跡地利活用事業/法人名】と入力ください。
営業時間:午前8時30分から午後5時15分